界面新闻记者 | 王妤涵

近日，深圳公共资源交易中心发布了一则土地出让公告，挂牌了位于南山区粤海街道的T107-0107地块，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。

公告指出，该地块土地用途为”二类居住用地+商业用地+道路用地“，其中住宅部分规划为普通商品住房，并包含7万平方米的商务公寓，这7万平方米中，4万平方米可分割转让，而剩余的3万平方米则需整体转让。地块将于12月2日进行出让，届时将遵循“价高者得”的原则确定最终竞得人。

值得关注的是，出让公告中还明确要求，宗地内需建设成片区次地标建筑，高度需在200米至250米之间。所以预计该地块未来将被打造成一个超高层豪宅项目，部分高层房源将能无遮挡地直面深圳湾海景。

再加上，起拍价便超过百亿元在深圳土拍历史也较为少见，若以126.5亿计算，T107-0107地块将打破此前广州南方面粉厂地块的117亿元成交记录，成为今年的全国新地王，因此该地块的拍卖情况备受业界关注。

地理位置上，T107-0107地块位于后海滨路和登良路的交汇处、深圳地铁2号线登良站旁，属于深圳湾后海总部基地。

地块附近有中铁南方总部大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，片区内还有阿里巴巴、腾讯、联想、小米等几十家行业巨头入驻，是深圳绝对的核心地段，也是深圳传统的豪宅区。

价格上，目前地块周边的蔚蓝海岸、观海台、招商海月花园等小区，挂牌均价几乎都在10万元/平方米以上。

“近年来后海片区宅地供应较少，T107-0107地块周边配套醇熟，算是今年深圳土拍‘压箱底’的好货，像这样百亿级别地块的拍卖热度，也将成为深圳楼市冷暖的方向标”，业内人士向界面新闻指出。

从深圳全年土地市场情况来看，相比于2023年的供地程度，2024年深圳的涉宅用地供应大幅缩减。

据深圳规划和自然资源局发布的供地计划显示，2024年深圳计划供应居住用地仅为180公顷，其中商品住房用地80公顷，保障性住房用地100公顷。同比2023年，商品住房用地供应量大幅下降了61%，公共住房用地供应量也下降了20%，这也使今年的供地量成为近5年来的新低。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，深圳是在根据市场供求关系减少供应，这也符合最新的“严控增量”的中央政策精神。

从全国范围来看，今年前10月土地市场也延续低温运行态势，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求两端持续缩量，TOP100企业拿地总额同比降幅有所扩大，拿地企业仍集中在央国企和地方国资。

中指研究院监测数据显示，1-10月，TOP100企业拿地总额为6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。且央国企及地方国资仍是主力，民企拿地信心仍然偏弱。

但伴随近日来房地产市场系列利好政策的持续出台，市场情绪持续回升的同时，土拍市场的热度也在不断升温。

9月26日，深圳2024年第二宗涉宅用地出让，即位于宝安区新安街道的A001-0219地块，该宗地挂牌起始价20.8亿元，在经过超80轮的激烈竞拍后，保利最终以28.2亿元的价格成功竞得该地块，溢价率高达35.58%。并且，拍卖现场吸引了保利、中海、华润、招商、绿城、华侨城、越秀等多家房企报名。

楼市表现上，在9月末楼市新政后，购房者信心持续提升，深圳一二手交易量均创造历史新记录，“止跌回稳”态势明显。

据中原研究中心统计数据，10月份深圳一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创下近35个月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套；二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，创近63个月的最高水平，也是2021年3月以来首次突破5000套。

“短期来看，市场销售能够在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升”，中指研究院研究指出。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。