摘要：
... LPR 下调 25 个基点后，广州首套房贷利率普遍下调至 2.85%-2.9%，多家银行内部人士称近期或将上调新增房贷利率至 3%，于 11 月 7 日起执行。
11 月 6 日，有广州地区的中国银行工作人员告诉贝壳财经记者，该支行已接到 " 新增房贷利率不得低于 3%" 的相关通知，11 月 7 日起，广州地区新增房贷利率将按照 3% 执行。工商银行、招商银行、建设银行等多家银行客户经理也透露，广州地区新增房贷利率或将上调至 3%。
有业内人士认为，近期出现极少数房贷利率低于 3% 的情况，主要是极个别银行非理性竞争，房贷利率持续低于 3%，容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。各家银行在经历 " 价格内卷 " 之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平。
广州房贷利率 " 见底 " 后回调 " 价格内卷 " 难持续
" 刚刚收到通知，新增房贷利率不得低于 3%。"11 月 6 日，广州地区中国银行工作人员称，昨日房贷利率最低为 2.9%，今日已登记名字走流水的客户仍能按照 2.9% 利率执行，但明日起就要按照 3% 利率执行。
截至 11 月 6 日 15 时，工商银行、招商银行、建设银行等多家银行工作人员表示，暂未接到新增房贷利率调整通知，但预计将于 11 月 7 日起上调至 3%。
" 我们接到的通知是今天录入到系统里的房贷还按 2.95% 来计算。" 广州地区建设银行某支行的信贷人员称，虽然还没有明确的通知文件，但预计明天可能就要改成 3% 了，目前告知客户的首套房贷利率范围是 2.95% 到 3%。
10 月 21 日，LPR 迎来年内第三次下降，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024 年 10 月贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。两个品种均较上月下降 25 个基点。
广州地区房贷利率随之下调，首套房贷利率普遍下降至 2.85%-2.9%，接近广州首套房贷公积金贷款利率。10 月 24 日，有业内人士称，依据相关通知，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率。
" 广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂，应理解为房贷利率基本 " 见底 "，不能理解为政策收紧，由于涉及到房贷利率反向操作，政策解读和预期引导需进一步加强。
房贷利率总体维持在较低水平 低于 3% 房贷或将较少发放
" 此次广州新增房贷利率上调至 3% 后，或将在较长时间维持该水平，后续再进一步上调的可能性较小，总体上，房贷利率维持在较低水平。" 严跃进称。
严跃进认为，广州房贷利率上调回 3% 让商业银行更有底气，将影响到商业银行房贷业务量等利润因素，同时，各地要适当关注政策变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。
今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过 70 个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。记者了解到，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点。
据央行 10 月 31 日发布数据，2024 年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.33%。
有权威专家称，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。
其进一步表示，本轮批量调整后，存量房贷利率降至 3.3%，如果存量房贷与新发放房贷差异大于 30BP，将推动存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于 3% 的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。
新京报贝壳财经记者 徐雨婷 姜樊 编辑 陈莉 校对 柳宝庆
