北京顺义180套枫桥别墅整体拍卖，起拍价14.11亿元，涉泰禾集团债务

摘要： ...

11月11日，据阿里资产信息显示，北京市顺义区枫桥别墅的房产180套别墅项目（含1套会所）将在11月25日10时进行整体拍卖，申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司，起拍价约14.11亿元，保证金需缴纳1.4亿元，加价幅度为700万元，拍卖物评估价约20.16亿元，目前无人报名参与竞拍。

该项目被福建省福州市中级人民法院查封，此次拍卖物的建筑面积为102347.34平方米。拍卖物所有人为北京新东飞祥义信息咨询有限公司（曾用名：北京东飞祥义投资有限公司）、北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司（曾用名：北京瑞顺鸿业投资管理有限公司）、北京精达房地产开发有限公司。

从披露的信息来看，项目已闲置许久，地面长出荒草。其中134套登记在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司名下，另外46套的权利人分别为北京精达房地产开发有限公司和北京新东飞祥义信息咨询有限公司。

此次的申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司和北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司以及北京精达房地产开发有限公司之间有债权关系。债权本息合计19亿元，由北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司和北京精达房地产开发有限公司作为共同债务人，泰禾投资、黄其森和叶荔（黄其森妻子）提供连带担保。另外，该笔债权还由北京新东飞祥义信息咨询有限公司100%股权、瑞鸿地产100%股权、精达地产52.5%股权和泰禾集团的8000万股票股权进行质押担保；北京新东飞祥义信息咨询有限公司名下8栋别墅和京瑞顺鸿业房地产开发有限公司名下的91套别墅提供抵押担保。

资料显示，枫桥别墅的开发商为北京精达房地产开发有限公司，公司在1993年拿下该地块，2002年9月拿到预售许可证，共建成187幢别墅。

在2005年开发建设，总共有188套，项目位于顺义马坡六环路与京顺路交汇处，别墅的面积在400平方米-800平方米。据房产中介目前挂出的出售信息显示，别墅均价为28385元/平方米。

据早些年媒体报道，项目由于销售不畅，项目公司资金非常紧张，加上项目在建设中出现地基松动等质量问题，于是采取了一些非常规手段，使项目陷入了复杂的债务纠纷当中。

从2007年开始，枫桥别墅的房产陆续被拍卖。2007年6月11日，枫桥别墅76套房产被香港上市公司瑞安建业(00983.HK)的附属公司中华汇房产以拍卖形式收购，总价达3.038亿元，折合成交价约为7108元/平方米。在此之前，中华汇房产已通过多种方式拿下了142套枫桥别墅及1套会所。

当时，时任瑞安建业的董事总经理黄月良表示，公司计划每平方米耗资3000元为枫桥别墅翻新，预计首批项目的翻新期不超过6个月，最快可于当年年底推出市场，售价估计为16000元/平方米。澎湃新闻（www.thepaper.cn）翻查了瑞安建业2008年的中期报告发现，在这份半年报中，公司为枫桥别墅做了新的安排，表示即将进行优化工程，预计将于2009年第四季度开盘销售。

但此后瑞安建业并未对别墅做进一步的开发建设。

2010年2月，瑞安建业将142套枫桥别墅及1套会所卖给了北京亿达房地产开发有限公司，并成立了北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司，该公司为北京新东飞祥义信息咨询有限公司的全资子公司。

值得一提的是，据天眼查披露的信息显示，北京精达房地产开发有限公司的多处信息和泰禾集团相同，如工商资料中的联系电话和邮箱，多名管理人员曾在泰禾集团及泰禾投资旗下的相关公司任职。

据知情人士向澎湃新闻证实，上述公司的确和泰禾集团有着密切的联系，为泰禾集团的关联公司。